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商业

春节期间,35 城新房销售面积下滑超过三成

谢金萍2019-02-13 15:45:30

今年以来,多地新房销售面积和卖地收入同比都在减少。

春节返乡置业或进城买房的热度有所下降。

平安证券根据多地房管局发布的春节成交数据整理获得,2019 年春节假期市场延续去年下半年的下行趋势,大年三十至初六期间,35 城新房日均备案 258 套、成交面积 3 万平米,同比下降 36%、35%。其中一线城市日均成交套数同比下降 12%;二三线回落较为明显,成交套数同比下降 39%、37%。

中金公司分析师张宇 2 月 12 日发布的报告也有同样的结论。据多家媒体援引该报告信息,春节假期上海、南京等 17 个重点城市新房销售面积同比下降 56%,且今年将延续此下滑趋势。该报告引用克而瑞数据显示,这 17 城年初至今新房销售面积同比下降 12%。

图片来源:平安证券

具体来看,据国信房地产信息网发布的交易数据显示,深圳、杭州、武汉 1 月成交量同比、环比下滑均比较严重。1 月深圳成交 3300 套商品房,同比减少 31.52%、环比下滑 53.1%;杭州成交 1.05 万套商品房、成交面积 106.72 万平方米,同比下滑 46.56%、环比下滑 47.25%;武汉 1 月 成交 1.15 万套,成交面积 124.04 万平方米,同比下滑 44.39%、环比减少 51.39%。

实际上,从该网站发布北京、上海、广州、深圳等主要 10 城交易数据来看,除去成都成交面积同比增长 283.9%,大部分城市情况都不太乐观。

具体到房地产企业,克而瑞的数据显示,1 月以来,万科、恒大、碧桂园等前十大企业同比降幅比较明显,1 月销售金额同比下滑 34.4%,前 20、50 和 100 强企业销售额减少 21.1%、17.5% 和 14.6%。

房天下旗下的中指研究院发布的数据也显示,三大房企 1 月销售业绩均同比分别下降 26.15%、29.62% 和 28.1%。

银河联昌证券香港的房地产研究主管 Raymond Cheng 表示,下滑的原因主要是此前基数较高,前两年市场较好,2018 年年初销售活跃,但一年后市场就不一样了。

这与华泰证券的分析师韩笑此前分析百强尤其是前十大企业增速回落的原因相似。据韩笑分析,房企增速回落,一是 2017 年销售存余叠加带来 2018 年 1 月销售业绩,碧桂园、恒大和万科去年同期销售额街超过 600 亿元历史高位;二是 2018 年年底放弃加快新开工和推盘冲量,1 月可售资源相对减弱;三是去年 1 月去化率为周期较高位置,而 2018 年三季度以来去化率明显回落。

另一方面,在楼市交易下行同时,土地市场交易也在减少。据《21 世纪经济报道》援引中原地产研究中心统计数据显示,1 月 40 个一二线城市卖地 2525.9 亿元,同比下降 15.4%,环比减少 32.4%。

这也是受 2018 年全国房地产销售及投资整体增速放缓影响。《好奇心日报》此前曾报道,2018 年前 11 个月 35 城住宅用地流拍率 22.8%,为 2008 年金融危机之后新高。


题图来源:Photo by Liu Eliver on Unsplash,有裁剪

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